Дети любого возраста могут владеть недвижимостью. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене квартир или домов, принадлежащих несовершеннолетним, такие сделки имеют немало особенностей. Каких – разъяснила главный специалист отдела опеки и попечительства Черногорска Ольга Брежнева.
- Самое основное, что нужно знать по теме – это…
- Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распорядиться своим имуществом. От имени детей, не достигших 14 лет, выступают их родители (законные представители). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей. А сделки с имуществом несовершеннолетних могут пройти только с согласия органов опеки и попечительства.
Жилое помещение, оформленное на несовершеннолетнего - это только его собственность, родители не имеют права собственности на имущество детей. Никакие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества ребенка, невозможны – на все нужно разрешение органа опеки и попечительства.
- Куда обратиться, если всё-таки необходимо продать имущество несовершеннолетнего? К примеру, с целью улучшить условия проживания, увеличить жилплощадь.
- Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку с имуществом несовершеннолетнего родители (законные представители) обращаются в уполномоченный орган по месту жительства несовершеннолетнего. В Черногорске данные полномочия - у Городского управления образованием (Советская, 64, тел. 2-70-15, 2-52-04).
- Какие документы приложить к заявлению?
- С перечнем документов можно ознакомиться на сайте ГУО в разделе «Отдел опеки и попечительства», далее - «Перечни документов по предоставлению услуг гражданам».
- Согласие родителей на сделку иной раз становится камнем преткновения...
- В правоприменительной практике иногда возникают сложности в получении согласия от обоих родителей ребенка, когда один из них живёт отдельно и уклоняется от исполнения родительских обязанностей, или когда между родителями есть разногласия по вопросу сделки с имуществом ребёнка.
При наличии у несовершеннолетнего обоих родителей, проживание одного из них отдельно не является основанием для освобождения его от обязанности совершать сделки от имени малолетних детей и согласовать сделки, совершаемые детьми в возрасте до 14 лет. Поэтому, если родитель не ограничен в родительских правах или не лишен родительских прав, для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства необходимо волеизъявление обоих родителей, аналогично усыновителей и опекунов/попечителей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и равные обязанности в отношении своих детей. Это означает, что при сделках необходимо согласие обоих родителей.
- В какие сроки рассматривается заявление?
- Не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Это общее правило о сроке выдачи предварительного разрешения, если иное не предусмотрено законом для конкретных видов сделок или иных действий.
- Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
- Сделка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
- В каких случаях получать разрешение не требуется?
- Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.
- Обязателен ли отчет о выполнении условий, о которых мы вели речь?
- Да, документы, подтверждающие выполнение предусмотренных в предварительном разрешении условий, необходимо предоставить в отдел опеки в срок, установленный в предварительном разрешении.
Ирина САНИНА
«ЧР» № 44 от 13 июня 2023г.