Дом в центре Майского посёлка, за который в 2019-м просили 1,8 миллиона, теперь продают за 3 миллиона рублей. За однокомнатную квартиру просят 1,5 миллиона, хотя аналогичная ещё недавно стоила миллион.
Пролить свет на вопрос цен на дома и квартиры Черногорска мы попросили юриста в сфере недвижимости Светлану Гаврину.
- Январь в Черногорске в плане продажи объектов недвижимости – сонный месяц. Продавцы и покупатели в режиме ожидания: пытаются понять, что происходит с рынком. Вместе с тем многие, у кого есть цель купить дом или квартиру, предпочитают сделать это именно зимой – живём в Сибири, поэтому важно понимать, насколько тёплое твоё будущее жильё, как себя показывает система отопления. Летом это можно узнать лишь со слов продавцов.
Уже сейчас ясно, что цены на недвижимость резко пошли вверх. Справедливости ради стоит заметить, что, к примеру, цены на дома в прошлом году настолько снизились, что им просто необходимо было подняться. Ведь помимо рыночного есть ещё затратный метод расчёта цены, и мы прекрасно понимаем, что сегодня, после мощного подорожания стройматериалов, на пустом месте построить дом – это очень дорого.
Почему падали цены в течение двух лет? Пожалуй, главное - не было спроса из-за низкой покупательной способности. При этом специалисты, имеющие дело с недвижимостью, именно в тот момент наблюдали большой отток населения из нашего города. Уезжали учителя, уезжали люди с добротным образованием, покидали Черногорск хорошие семьи. В качестве причин называли разные. Говорили, что здесь убита культура, мало возможностей, чтобы интересно проводить время, интеллектуально развиваться. Что боятся за детей. А многие бежали от гари и дыма.
Одна из тех, кто распрощалась с Черногорском, заметила: «Устала бороться с сажей, грязью, я проиграла этот бой». Она сражалась с онкологией и в период ремиссии решилась на переезд в регион с чистым воздухом.
На рынке недвижимости ожидаются предложения от тех, кто вложил инвестиции в жильё, кто приобрёл его по лёгкой цене летом 2019-го, а сейчас будет продавать, выигрывая для себя прибыль.
Наверняка продолжится оборот, обмен недвижимости. Пожилые люди из просторного переезжают в более скромное жильё, потому что сильно выросла квартплата. По-прежнему будут пытаться улучшать жилищные условия семьи с детьми.
Чаще это делается с привлечением заёмных средств, при этом у молодых семей с детьми есть хорошее преимущество - материнский капитал. Стоит изучить нюансы его применения, с хорошей выгодой для себя. Теперь законодательно устранено условие использовать средства маткапитала по достижении ребёнком возраста трех лет. Есть прекрасный инструмент, когда «детские деньги» сокращают выплаты и процентные платежи, - все расходы по ипотеке. Это происходит, когда маткапитал используется в качестве уплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, нужно только правильно составить такой договор. К примеру, Сбер даёт кредит на покупку жилья 2 млн. рублей. От него сразу, как только поступят средства из ПФ, отнимут сумму маткапитала. И останется 1,6 миллиона. Проценты, комиссии, страховки начислят на эту сумму, а не на 2 миллиона рублей, что, конечно же, выгодно.
Что должно поменяться в Черногорске, чтобы отсюда не уезжали? У меня есть простой ответ: город надо любить. Конечно, можно отправиться на чужую улицу, где кто-то подмёл. А вы подметите возле себя, поливайте дерево, которое сами посадили, покрасьте заборчик. Всё, что от вас зависит, делайте!
… И в то же время у меня нет ответа, потому что так же, как другие, в отчаянии от смога, в растрёпанных чувствах – от того, что мало хорошей работы, недостаточно возможностей для качественного отдыха, что представители подрастающего поколения живут с мечтой окончить школу и отправиться отсюда куда подальше.
Марина КРЕМЛЯКОВА,
фото автора
«ЧР» №5 от 25 января 2022г.