В конце октября главой города было подписано постановление об утверждении муниципальной программы «Градостроительная политика Черногорска на 2022-2024 годы». В чем ее суть? Какие перспективы в плане строительства нашего города? На вопросы отвечает начальник отдела по строительству и архитектуре администрации Черногорска Наталья Байкалова.
- Программа эта стандартная, принимается периодически, каждые год-два. Ее цель – планомерное и устойчивое развитие территорий города. В ней заложены обычные мероприятия, которыми занимается городская администрация, а именно разработка и корректирование документации градостроительного планирования и зонирования; обеспечение условий для увеличения объема жилищного строительства; строительство новых социальных объектов, инженерной инфраструктуры и реконструкция имеющихся и другие. К примеру, для того чтобы дворовые территории могли участвовать в программе «Комфортная городская среда», мы заказывали проекты планировки кварталов города, приводили к нормативам площади дворов, жители которых захотели сделать их удобнее. Расходы на эти мероприятия и должны быть предусмотрены в программе «Градостроительная политика города».
- Программа «Комфортная городская среда» в следующем году еще будет актуальна?
- Да, ее продлили до 2024 года, адреса девяти дворовых территорий, которые будут участвовать в ней в следующем году, уже известны. Остальные могут подать заявку, чтобы в будущем принять участие. Это прекрасная возможность преобразить свой двор на очень выгодных для жителей условиях. От них требуется только согласие на участие в программе, желание обсудить проект и готовность вложить в ремонт небольшую часть общей стоимости работ - от 2 до 20% в зависимости от объема ремонта. К примеру, из одного миллиона рублей, который нужен на обновление детской площадки, доля жильцов составит всего 100 тысяч, эта сумма будет поровну раскидана на всех собственников. Остальное – асфальтирование, в том числе парковки, установка освещения, скамеек – будет проходить за счет городского бюджета. Отмечу, что при выборе участников программы учитывается процент износа малых форм, дорожного покрытия и другого.
Тем, кто хочет участвовать в программе через два-три года, важно уже сейчас заявить о себе, чтобы городская администрация успела поставить двор на кадастровый учет, если есть такая необходимость (это делается через суд).
- Какие сегодня городские стройки идут активно?
- Достраиваются дома для людей, которые участвуют в программе по переселению из ветхого жилья. Срок сдачи первой очереди – в конце ноября, второй – к концу года, третья – ориентировочно в январе. Первоначально планировалось, что переселение состоится на несколько месяцев раньше, но по объективным причинам (серьезное подорожание строительных материалов) сдачу домов пришлось перенести. Также ожидается сдача в эксплуатацию нового детского сада «Дельфинчик» по улице Генерала Тихонова. Тоже были задержки в графике, причина опять же весомая – скачок цен на стройматериалы, это трудно решить даже на уровне министерства. Но стройка продолжается и скоро будет окончена.
- Недавно Совет депутатов Черногорска рассматривал предложение изменить назначение территориальной зоны земельного участка по улице Мира в районе супермаркета «Светофор», на перекрестке с улицей Тельмана. Минздрав Хакасии предлагает построить здесь психиатрическую больницу?
- По правилам землепользования и застройки города это зона индивидуального жилого строительства. Чтобы построить на этом месте психиатрическую больницу, нужно изменить территориальное зонирование, а именно перевести участок в зону здравоохранения. Сначала мы вынесли это предложение на публичные слушания, присутствовавшие на них горожане инициативу не поддержали. Депутаты также приняли решение отклонить предложение по изменению назначения зоны. В этом месте психиатрической больницы точно не будет. Другие места Минздрав пока не рассматривает.
Новостройкам нужна школа
В Черногорске год от года появляются две-три многоэтажки. Красивые кирпичные дома вырастают на ул. Юбилейной, в районе реабилитационного центра им. А.Лебедя, который, кажется, еще совсем недавно считался отдаленным от центра, непрестижным, пустым. Действительно, в чистом поле одиноко стояли два пятиэтажных дома, куда добраться можно было только на такси. Пять-шесть лет назад здесь построили с десяток новых домов – красивых, современных, еще несколько возводятся прямо сейчас. К примеру, растет на глазах новый корпус комплекса «Северное сияние» (застройщик СУ-29), рядом с детским садом «Ягодка», и так плотно окруженном домами, одновременно строятся еще два дома (их возводят фирмы «Людвиг» и «НП-Строй»). Долгострой на Тихонова, 17, вероятно, введут в эксплуатацию в следующем году.
- Многим жителям не нравится такая плотная застройка, но перед выдачей разрешения на строительство, всегда рассчитывается необходимое расстояние между домами, проверяется соблюдение других норм, - говорит Н.А. Байкалова. - Вообще участков под строительство многоквартирных домов много, они разыгрываются только с аукционов.
И все же город растет не такими темпами, как хотелось бы. Застройщики многоэтажек идут к нам неохотно, потому что квартиры в новостройках, а на этапе строительства тем более, продаются медленно. Платежеспособные люди предпочитают республиканскую столицу, где квадратный метр в среднем стоит почти в полтора раза дороже, чем в Черногорске.
В плане жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021–2030 годы (он размещен на Портале Правительства РХ) причиной тому называется «сформировавшийся за много лет в глазах жителей республики негативный образ Черногорска как неблагоустроенной промышленной территории». Изменить такое, отчасти несправедливое, мнение можно, для этого «необходима проработка вопроса по смене имиджа городского округа среди населения». Красиво сказано, и правильно, но как сменить этот самый имидж?
«С развитием программы комплексного развития территории в Республике Хакасия существует перспектива замены старых кварталов Черногорска, имеющих смешанную застройку, жилым фондом, отвечающим всем современным требованиям к технологиям и архитектурным решениям». Менять старые кварталы на новые – что-то из области фантастики. Да и стоит ли? Хочется сохранить хотя бы малую часть старой архитектуры, а место для новостроек, думаю, обязательно найдется. И хорошо если их будут окружать зеленые зоны и продуманная дорожная развязка, а современные просторные школы и детские сады возведут в непосредственной близости.
Кстати, уже давно и остро стоит вопрос о школе для детей нового густонаселенного района. Многим приходится учиться во вторую смену, потому что ближайшие образовательные учреждения сильно загружены.
- Участок под школу есть – по размеру подходит пустырь слева от центра Лебедя, в районе улицы 60 лет Победы. Ждем нужную федеральную программу, которая поможет привлечь необходимые для строительства школы средства, - говорит Наталья Аркадьевна.
Просится здесь и место для отдыха, небольшая зеленая зона. У городской администрации есть задумки, как обустроить её, но озвучивать их пока рано. Зато продолжается благоустройство скверов у загса, где следующим летом оживет фонтан, и «Юность» (у гимназии) – там появятся малые архитектурные формы в виде книг. Продолжится работа над созданием комфортных условий и эстетической составляющей парка «Виктория - Победа».
- Проект по городскому парку в ближайшее время обновится и подкорректируется, - говорит Наталья Аркадьевна, не раскрывая всех секретов.
Будем жить
Окраина Девятого поселка – противоположная часть города, которой еще только предстоит стать заселенной черногорцами. Пока в полях гуляет ветер, но территория уже давно обрела своих хозяев: здесь разграничено полторы тысячи земельных участков, которые предоставлены семьям-льготникам. На некоторых улицах уже установлены линии электропередач (этому способствовали сами люди, которые подали заявку в Россети на техническое присоединение к сетям), там уже есть жилые дома, некоторые хозяева, в отсутствие централизованного водоснабжения, пробили скважину.
Но все-таки большинство людей начать строительство не решаются, ждут хороших дорог и магистрального водоснабжения. В настоящий момент объявлен аукцион только на проектирование водопровода. Почему так долго приходится ждать?
- Изначально в этом районе было выделено 400 участков, но по требованию федеральных законов пришлось сформировать еще 1100, чтобы выполнить обязательства перед всеми льготниками, - объясняет Н. Байкалова. - Готовый проект по водоснабжению уже не актуален, нужен новый. Обойдется он ориентировочно в семь миллионов рублей, стоимость строительства водопровода определится после подготовки проектно-сметной документации.
По проекту планировки этого района предусмотрено строительство школы и детского сада и иных социально-значимых объектов, но это уже совсем отдаленное будущее. Сначала сюда должны прийти люди: построить дома, разбить огороды… Трудно представить, что когда-нибудь в чистом поле закипит жизнь.
Впрочем, возьми любой район – все раньше были пустырями. В середине 90-х горожане стали осваивать земли за улицей Инициативной, так образовался «Кедровник»… Недавно застроился частный сектор между улицей Генерала Тихонова и федеральной трассой, в районе РОЦ им. Лебедя, теперь здесь сотни аккуратных усадеб. Даже земля в Пригорске нашла своих хозяев. Там, в отдалении от города, жизнь как в деревне – тишина, чистый воздух, нет чужаков.
Мы сами облагораживаем и делаем пригодными для жизни хакасские степи. Вероятно, и новый район за Девятым поселком через несколько лет начнет застраиваться, люди обретут дома, построенные по собственным планам, будут жить-поживать да добра наживать.
Анастасия ХОМА,
фото автора
«ЧР» № 88 от 16 ноября 2021г