Новый виток истории с аварийными общежитиями по Дзержинского, 12 «б» и Горького, 2 «а» был озвучен на недавнем брифинге, на вопросы отвечали министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Хакасии Валерий Келин и глава Черногорска Василий Белоногов.
Мы уже не раз писали, что на протяжении более десятка лет жильцы этих домов требовали признать здания аварийными и переселить людей в более надёжные помещения. Знаковый момент произошёл 15 мая этого года, городская администрация наконец-то подписала соответствующее постановление. При этом жильцы получили уведомление о том, что к 1 июня должны освободить комнаты. Жители Горького, 2 «а» решили, что такой поворот их совершенно не устраивает – куда идти, если нет больше жилья? Жить же в аварийном доме страшно, вот и устроили возле пятиэтажки палаточный лагерь 27 мая.
Это событие не могло пройти мимо республиканских властей и на жильцов многострадального общежития обратили внимание.
МИНИСТР ЗАВЕРЯЕТ – ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО
В своём выступлении Валерий Келин подчеркнул, что в течение долгого времени, начиная с 2018 года, два многоквартирных дома, расположенных по адресам: ул. Максима Горького, 2 «а» и ул.Дзержинского, 12 «б», не были признаны аварийными, несмотря на рекомендации правительства РХ о признании их таковыми. И только 15 мая администрацией города Черногорска подписано соответствующее постановление.
- С 2007 года Федеральное Правительство через Фонд развития территорий финансирует программы переселения граждан из аварийного жилья, - отметил Валерий Келин. - Большая часть средств на данные мероприятия идёт за счёт Фонда (около 90-95%). Условия, установленные Федеральным Правительством, не позволяют включать данные дома в действующую программу, которая завершается в конце текущего года. К тому же упущена возможность включить эти дома в программу, которая будет действовать с 2024 года.
Однако, несмотря на то, что данные дома признаны аварийными только 15 мая, правительство Хакасии оперативно просчитало предварительную сумму средств, необходимых на расселение домов, и 18 мая запрос о выделении дополнительной дотации был направлен в адрес Фонда развития территорий.
- Помимо направленного официального письма, заместитель главы республики Юрий Курлаев лично встретился с руководством Фонда развития территорий, - пояснил Валерий Келин. - Также правительством РХ оперативно принято решение о выделении дополнительной дотации для Черногорска на разработку проектно-сметной документации в сумме 10 млн рублей. Учитывая, что сумма средств значительна и приблизительно составляет 600 млн рублей, правительством республики планируется ряд встреч с руководителями федеральных ведомств. Также прорабатывается вопрос о личной встрече главы Хакасии Валентина Коновалова с председателем правительства Российской Федерации.
ПРИЯТНЫЙ БОНУС
Также в ходе беседы министр рассказал, что при переселении жильцов многострадальных общежитий ждёт весьма приятный сюрприз. Дело в том, что по нынешним законам при переселении новая площадь должна идти из расчёта метр на метр. То есть, была комната в 15 метров, в новом доме получишь такую же, не больше, но и не меньше. Однако, согласно нормативам федеральной программы, в новых жилых помещениях должны быть кухня, ванная, туалет, а это, как минимум,10 кв.м дополнительной площади. Соответственно, вместо предполагаемых 15 метров житель получит 25 кв.м.
- Мы приблизительно прикинули, какой площади должны построить новый жилой фонд, получилось порядка 7 тысяч кв.м, - заявил Валерий Келин. - Таким образом, чтобы закрыть потребности двух этих домов, нужно порядка 600 млн рублей. Поэтому мы планируем и надеемся убедить федеральные власти, чтобы они дополнительно выделили деньги на строительство новых домов и расселение двух общежитий. Так как дома находятся в таком состоянии, что частично могут обрушиться. Именно поэтому мы заранее выделили деньги на проектирование, чтобы потом не ждать, не терять зря времени.
В общем, если Москва услышит просьбу республиканских властей, то Черногорск дополнительной строкой попадёт в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, и в 2024 году начнётся строительство новых домов, которое закончится в 2025-м.
Пока нельзя сказать, какими будут новые дома – пятиэтажными и многоподъездными или другими. Это определят проектировщики. Но объём предстоящего строительства значительный, 7 тысяч квадратных метров – это серьёзная заявка. Приблизительно такой площадью располагает семиподъездная пятиэтажка.
ЕЩЁ СТО ЛЕТ ПРОСТОИТ!
Между тем Василий Белоногов подчеркнул, что он не согласен с формулировками министра.
- Что значит «несмотря на рекомендацию правительства»?! – заявил глава города. - Ни правительство, ни минстрой не могут признать дом аварийным, это может сделать только межведомственная комиссия при наличии заключения эксперта. При этом не всякого, а правильного, потому как, кто платит, тот и музыку заказывает.
И пояснил, в прежние годы были проведены две экспертизы – одну заказывали жильцы общежития, вторую - администрация Черногорска. Выводы экспертов оказались диаметрально противоположными, согласно одной проверке – дом аварийный и надо расселять, согласно другой – вполне нормальный дом, можно жить дальше.
Вот только суд отказался принимать на веру заключения и назначил свою экспертизу. По итогам третьей проверки признано – дом аварийный.
- Эксперт дал заключение 28 апреля, - продолжил Василий Белоногов, на вопрос, имеются ли основания для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу, эксперт ответил, что наличие значительных критических дефектов несущих конструкций жилого дома по Горького, 2 «а», является основанием для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу. Обратите внимание, первое слово – реконструкция.
Далее глава города подчеркнул, что для реконструкции тоже нужны проект, изыскания, проверка всего дома.
- В 1973 году строили дома без учёта сейсмических активностей, если его реконструировать, то надо было закладывать и эти изменения, - отметил Василий Белоногов. - Межведомственная комиссия приняла решение – дом подлежит сносу. Заметьте! Мы не стали выбирать реконструкцию, переселили бы людей временно, отреконструировали и обратно заселили. Нет, комиссия решила сносить. Дом должен быть снесён до 31 декабря 2028 года. Это не значит, что он сейчас же разрушится и стены повалятся. Там люди жили, живут, и управляющая компания готовит его к зиме.
При этом градоначальник подчеркнул, что с ремонтами и подготовкой дома к зиме есть большие трудности, чуть не половина жильцов не оплачивает коммунальные услуги, а управляющей компании брать на себя расходы смысла нет, не благотворительная организация. Потому так часто и менялись УК у общежития.
Глядя на пятиэтажку – не удивительно, что управляющим компаниям не хочется связываться с такими сложными домами. Ведь только в перечне мероприятий по подготовке дома к зиме обязательно есть пункты по энергосбережению. То есть двери подъездов должны хорошо закрываться, чтобы не пропускать тепло из дома на улицу. Окна на лестничных клетках должны быть застеклены. Подвалы и чердаки утеплены.
Между тем немало помещений на первом этаже общежития вовсе стоят с разбитыми стёклами, какое уж тут энергосбережение!
- Я не говорю, что там рай, - отметил градоначальник, - там есть отличные комнаты тех, кто действительно по-хозяйски относится к жилью, и пластиковые окна поставил, и даже незаконно провёл у себя канализацию и мойку установил. Перепланировка – это неправильно, но люди сделали.
Но вернёмся к проблемной стене, собственно, на основании трещины и было вынесено решение о признании дома аварийным.
- Общежитию по Горького всего 50 лет, для кирпичного дома не много, - заявил глава Черногорска, – толщина стены 60 см, просто жильцы сами довели дом до такого состояния. Не платили, вот и не ремонтировали. Был на встрече с жильцами и они пожаловались, что есть протечка канализации. Мы помогли устранить проблему. На следующий день отремонтировали трубу. Хотя из 135 жилых помещений 16 муниципальных, остальные у собственников приватизированных комнат.
Между прочим, до недавнего времени (до 9 января 2023 г.) в общежитии по Горького располагался филиал детской библиотеки. Более того, вход был с торца дома, как раз там, где и расположена трещина. И, как говорится, вишенка на торте – за исключением лестницы, ведущей в библиотеку, прочее пространство возле дома огорожено и установлена примечательная табличка: «Внимание, опасная зона! Возможно падение фрагментов кирпича».
ЖИЛЬЦЫ НЕ ХОТЯТ ПЕРЕСЕЛЯТЬСЯ?
Один из основных вопросов, который интересует многих – так как быть с предписаниями-уведомлениями о выселении к 1 июня? Если дом вполне простоит до 31 декабря 2028 года, то зачем выселять людей? Если же жить в нём опасно, то как можно там оставаться ещё около пяти лет?
- Жильцам рассылали не предписания, а уведомления о выселении, - пояснил Василий Белоногов. - Это не значит, что 1 июня наступило и все вон отсюда. До 2028 года можно жить, пока мы не расселим дом и не построим новый. Но мы строим раньше, поэтому процедуру не будем дотягивать до 2028 года. Сейчас делаем квартирографию, оказывается, больше половины собственников приватизировали комнаты, но сами в них не живут, сдают и деньги не платят. Изучаем, у кого есть ещё дополнительное жилье. Есть условия из примерно 7 пунктов, по которым мы обязаны предоставить жилье, если нет иного. Поэтому сейчас идёт расселение тех, кто не имеет иного жилья.
Словом, любое заявление от жильца аварийного дома на предоставление ему временного жилья проходит через БТИ. Проверок много, так, по Горького, 2 «а» - 145 помещений, по Дзержинского, 12 «б» - 152. На 8 июня временное жильё получили всего два жильца, хотя заявлений было 21, 19 из них отклонили.
Валентина КОРЗУНОВА,
фото автора
«ЧР» № 47 от 22 июня 2023г.
