Тепло от Абаканской ТЭЦ: как это будет

Дата публикации: 27.04.2021 - 18:18
Просмотров - 1205

О проекте теплоснабжения Черногорска от Абаканской ТЭЦ говорили давно, в прошлом году наконец-то перешли к активным действиям: в июле 2020 года начали строительство магистральной теплосети от Девятого посёлка до котельной №2, а в январе 2021 – стартовало строительство той самой магистрали, которая свяжет наш город и Абаканскую ТЭЦ. Завершить работы планируется уже осенью. Но мало подать в город тепло от надежного источника, необходимо, чтобы жилые дома и прочие объекты были готовы тепло принять.

Выдержат ли городские и внутридомовые теплосети новый гидравлический и температурный режим? Как поведут себя полипропиленовые трубы, которые стоят вместо стальных уже во многих домах? Повысится ли тариф за отопление? Какое оборудование должно быть в доме, чтобы теплоснабжение было качественным? За что отвечают управляющие компании (в дальнейшем УК – прим.ред.), а за что собственники жилья? Что необходимо сделать за лето жителям домов, находящихся в непосредственном управлении собственниками? Учитывает ли новые условия работы теплоснабжающих организаций Фонд капремонта? Словом, вопросов масса.

По инициативе «Черногорского рабочего» был проведён круглый стол, на котором обсудили самые важные проблемы.

 

Участники

круглого стола:

Виталий Петрович Кутахин, первый заместить главы Черногорска;

Максим Сергеевич Черных, руководитель отдела коммунального хозяйства Черногорска;

Андрей Георгиевич Аплошкин, директор Абаканского филиала Сибирской генерирующей компании;

Владимир Иванович Моргун, директор Абаканской ТЭЦ;

Виктор Владимирович Лебедев, начальник управления реализации Абаканского филиала СТК;

Сергей Юрьевич Душенко, директор Фонда капитального ремонта РХ;

Валерий Александрович Келин, министр строительства и ЖКХ РХ;

Мария Сергеевна Карпенко, заместитель министра - руководитель Департамента жилищного надзора;

Представители УК Абакана и Черногорска (из Абакана - Александр Юрьевич Минин, директор ЖЭУ-2);

Общественники ТОС и старшие по дому;

Модератор мероприятия – Валентина Корзунова.

 

ГОРОД ГОТОВИТСЯ

По традиции выступление участников началось с доклада городских властей, они немало потратили усилий, чтобы новая схема теплоснабжения стала актуальной.

В.Кутахин:

- С приходом СГК в город изменилось очень многое. Кто-то из горожан недоволен, кто-то радуется, но объективные данные говорят, что на сегодня СГК очень своевременно проводит все ремонты, иные работы, которые необходимы для теплоснабжения города. И все аварии, которые происходят, они устраняют в нормативные сроки. Это очень важно, и видно горожанам.

А то, что полгорода перекопано, это, с одной стороны, плохо, но на самом деле – хорошо, так как  значит, что компания уделяет большое внимание внутригородским коммунальным сетям, и  делает всё, чтобы зиму мы проходили в комфортных, тёплых условиях.

В рамках подготовки к отопительному сезону 2020-2021 года СГК должна была поменять 812 метров внутригородских сетей. В этом году - 1650 метров. Ни для кого не секрет, что состояние внутригородских сетей оценивается, как 80 процентов износа. И СГК, понимая все эти трудности, старается поменять трубы по максимуму до начала отопительного сезона.

 

ЗАДАЧА МИНИМУМ – ЗАДАЧА МАКСИМУМ

А.Аплошкин

- В марте этого года было подписано распоряжение правительства РХ о переходе Абакана, Черногорска, Усть-Абакана в так называемую ценовую зону, то есть долгосрочный десятилетний тариф с фиксированным ежегодным ростом 3% к индексу потребительских цен, который составляет примерно 3-4%.

Что ожидается в ближайшем будущем - заключение соглашения между  СГК и администрацией  Черногорска, в котором будут прописаны обязательства нашей компании: о поставке тепла по установленным тарифам, выполнении всех работ для качественного и надёжного теплоснабжения, а также реализации всех инвестиционных мероприятий, которые будут прописаны в схеме теплоснабжения Черногорска.

Под этими инвестиционными обязательствами подразумевается: во-первых, прокладка магистральной тепловой сети от Абаканской ТЭЦ до Черногорска и модернизация и строительство тепловых сетей внутри города. во-вторых, соединение Девятого посёлка с основной частью города, в-третьих, перекладка основных магистралей в Черногорске.

На сегодня у нас уже готово примерно 40 процентов магистральной сети от Абаканской ТЭЦ. По нашим прогнозам, в июле мы закончим монтаж магистрали. С мая приступим к строительству насосных станций на котельной № 2 и на вводе в город в районе котельной «Южная». До конца мая – середины июня завершим работы на улицах Горняцкой, Павлова и Димитрова – это оставшиеся тепловые сети в Девятом посёлке, которые свяжут вторую котельную и котельную ГПТУ. После чего котельную ГПТУ можно будет закрыть.

По этим объектам у нас высокая степень готовности. Ненадолго приостанавливали работы из-за того, что ждали, когда оттает и просохнет грунт, но сейчас процесс пойдёт быстрее, думаю, что за полтора месяца завершим.

Да, есть неудобства для жителей, вызванные строительными работами – это долго, грязно, всё перекопали. Но заверяю – мы не только восстановим порушенное, но сделаем лучше, чем прежде. Стоит задача по улицам, которые мы перекопали, сделать, во-первых, грейдирование, планировку, отсыпку, во-вторых, нормальные человеческие грунтовые дороги, отсыпанные щебнем мелкой фракции.  Сейчас согласовываем все сметы, трассировки, у нас есть проектное решение по «дорожной одежде», и после завершения строительных работ на теплосетях приступим к восстановлению дорог и благоустройству.

Перекладка километра сетей по Черногорску - это задача минимум, необходимая для выполнения обязательных требований законодательства. Фактически сделано будет больше. Например, в прошлом году мы переложили более 5,5 километра трубопроводов.

Полностью будет переложена магистральная тепловая сеть по ул.Калинина, от Линейной до Пушкина.

От котельной «Южная» до ул.Линейная магистральная сеть в два километра будет полностью демонтирована и смонтирована новая, диаметром 700 мм. Полностью будет заменена теплосеть по Калинина, диаметром 600 мм. Полностью заменена теплосеть по Пушкина в районе от Калинина до роддома, и работы мы уже начали. В этом году улица Пушкина попала в программу капитального ремонта дорог, будет полностью переложен асфальт, поэтому до начала дорожных работ мы должны успеть завершить свою часть.

Также полностью будет заменена старая магистраль по Советской, от            ул.Горького до администрации. Таким образом, магистральные теплосети в Черногорске мы заменим практически на 80 процентов. Также будем частично менять внутриквартальные сети.

Всё это в сумме даст эффект, и мы зимой уже будем жить в плановом нормальном режиме, с устранением повреждений на квартальных теплосетях, но без массовых отключений в связи с повреждением магистралей.

Все работы необходимо завершить до 15 сентября. Но мы будем стремиться сделать несколько раньше, чтобы успеть восстановить благоустройство, отрегулировать и промыть трубопроводы, провести полноценные гидравлические испытания всех новых смонтированных трубопроводов и уже в новый отопительный сезон войти по новой схеме.

Кроме того, предстоит большая работа по домам совместно с УК. Необходимо в ряде домов, где зимой были проблемы, провести полноценную промывку внутридомовых трубопроводов. Мы приобрели установку по химической промывке трубопроводов, и в качестве эксперимента внутридомовые трубопроводы отопления по наиболее проблемным домам промоем с ее помощью.

Ситуация, которая произошла в Пригорске минувшей зимой, однозначно показала, что со старой котельной жить нельзя, потому что подключённая нагрузка превышает её мощность, плюс она уже отработала свой ресурс. На сегодня у нас согласовано финансирование и уже объявлены торги по поставке и монтажу новой блочной модульной котельной, на это выделено 55 млн рублей. Думаю, что в июне начнётся поставка и монтаж оборудования модульной котельной. К сентябрю мы планируем существующую котельную Пригорска закрыть и заменить её на новую. Тем самым мы снимем бОльшую часть проблем, как минимум – по нагрузке, по надёжности.

Но отмечу, что в Пригорске необходимо очень серьёзно подойти к промывке домов, к замене инженерных сетей, учитывая, что состояние внутридомовых систем там очень плохое. Говоря простым языком, всё заросло, нормально системы не промывались много лет. Нам показывали вырезки трубопроводов, где от трубы в 20 мм, по сути, оставался диаметр в 7 мм, остальное заросло кальциевыми отложениями. Соответственно, никакой теплоотдачи нет, и необходимо или менять трубы в системе, или промывать с использованием химии, чтобы хоть как-то улучшить теплоотдачу батарей.

ТЭЦ ПОТЯНЕТ И ДВА ЧЕРНОГОРСКА

В.Моргун:

- Вопрос – хватит ли мощностей ТЭЦ, если присоединят Черногорск, не раз задавался потребителями и Абакана, и Черногорска. СГК бы не рассматривала проект подключения Черногорска, если бы у нас не было резерва тепловой мощности.

Если взять эту зиму, конкретно – декабрь, январь, самый холодный день, когда ТЭЦ осуществляла отпуск тепловой энергии, мы использовали мощность в 460 Гкал. Установленная мощность станции – 700 Гкал, то есть уже есть резерв в 240 Гкал. По всем расчётам подключение Черногорска, Расцвета, Усть-Абакана потребует 175-180 Гкал. То есть даже в этом случае резерв остаётся.

Но мало того – по решению руководства компании, когда было достигнуто положительное решение с администрацией Черногорска и правительством РХ по вопросу подключения Черногорска к Абаканской ТЭЦ, выделены средства для приобретения теплофикационной установки. Мы установим на станции дополнительно четыре бойлера, насосную группу, и эта установка даст дополнительный резерв ещё почти 240 Гкал. В прошлом году мы приступили к монтажу установки, а с этой недели - к пуско-наладочным работам. Поэтому тепла хватит всем и Абакану, и Черногорску.

Не надо забывать, что при выводе из работы городских котельных улучшится экологическая ситуация в Черногорске и Абакане. Вся нагрузка перейдёт на станцию, причем, без увеличения выбросов от ТЭЦ, а котельные Черногорска перестанут коптить небо. Зимой это особо актуально.

 

НЕНУЖНЫЕ

ПРИБОРЫ УЧЁТА?

В.Корзунова:

- Потребителей весьма интересуют вопросы тарифов, оплаты, методик расчета, на основании чего производятся начисления. Все помнят март, когда многие получили значительные плюсовые перерасчёты, но при этом не понимали – за что. Как оказалось, во многом это было связано с отсутствием или не постановкой на учёт общедомовых приборов учёта. Как будет вестись работа с УК, чтобы все дома были обеспечены работающими, приборами?

В.Лебедев:

- Расчётная схема, которая существует сегодня, при переходе на тепло от ТЭЦ не поменяется. Дома, которые имеют приборы учёта, будут рассчитываться по факту потребления. Дома, не имеющие приборов учёта, будут рассчитываться, исходя из существующего норматива.

В марте плюсовые корректировки получились из-за непоставленных на учёт приборов учёта по утверждённому, а не расчётному нормативу, а он гораздо выше.

При ремонтных работах в межотопительный период, когда наша компания будет перекладывать тепловые сети, будет проводиться реконструкция и наладка элеваторных узлов. Сегодня элеваторов в домах практически нет. Но так как от ТЭЦ придёт теплоноситель с другими параметрами, нежели к которым привыкли в городе, потребуются элеваторные узлы.

Вопрос от общественников:

- Что это значит? Это как-то отразится на наших платёжках?

А. Аплошкин:

- Нет, на начислениях никак не отразится. Это чисто технический вопрос, связанный с настройкой гидравлического режима. Основная задача элеваторных узлов – снижение параметров теплоносителя, адаптация температуры под требования внутридомовой разводки, так как в системе отопления температура не должна превышать 95 градусов в самые морозы. А в системе горячего водоснабжения диапазон температур 60-75 градусов. чтобы не превышать эти параметры, ставится регулятор ГВС. И они будут устанавливаться во всех домах. Потому что сегодня во многих домах, учитывая отсутствие либо неисправность таких регуляторов, в сильные морозы температура воды из крана шла под 95 градусов.

Вопрос от общественников:

- Ну да, и теперь температура в квартирах будет не выше 25 градусов?

А. Аплошкин:

- Элеватор к этому отношения не имеет. Это, по сути, узел смешения, он снижает параметры теплоносителя. Чтобы в квартирах было расчётное тепло, нужно постоянно следить за «погодой в доме». В частности, если в доме температура выше нормативной, то необходимо уменьшить сопла элеватора. Если холодно – наоборот, надо увеличить.  Безусловно, с участием ресурсоснабжающей организации. Можно регулировать подачу тепла и иными способами, например, запорно-регулирующей арматурой.

Вопрос от общественников:

- Так сейчас и стоит жара, улицу топим! В квартирах дышать нечем!

А. Аплошкин:

- Такая ситуация возникает каждую осень и каждую весну. Подчеркну: мы не имеем права снизить температуру теплоносителя ниже 70 градусов. Это закон. На выходе от котельной теплоноситель ниже 70 градусов быть не может. В итоге – на улице уже тепло, а батареи горячие. Это вопрос к УК, на внутридомовых узлах можно отрегулировать температуру.

Вопрос от общественников:

- А кто отвечает за счётчики?!

М.Карпенко:

- При наличии УК – это их прямая обязанность. Если УК не работает, значит, должен быть старший по дому, который может обратиться к нам с жалобой. Вообще в Черногорске к прошлому отопительному сезону проводили активные контрольные мероприятия, по нашим предписаниям и предостережениям было введено в строй достаточно большое количество приборов учёта. Дома, где это не было сделано, можно увидеть на интерактивной карте, которую создали СГК, кстати, очень удобный сервис на сайте – можно посмотреть ваш дом и выяснить, поставлен ли на учёт прибор учёта или нет.

Итак, если есть УК – то за прибор отвечает УК. Если дом находится на непосредственной форме управления, то отвечают за прибор учета собственники. Если собственники заключили договор обслуживания с компанией, и в договор входит обязанность по содержанию приборов учёта, то в рамках договора спрашивайте с вашей обслуживающей компании. Если вообще нет компании, значит, собственники в инициативном порядке собираются, назначают того, кто будет отвечать за прибор учёта, и уже этот человек занимается взаимодействием с СГК, ставит на коммерческий учёт прибор.

Вопрос от общественников:

- Т.е. если нет прибора, мы платим по нормативу?

М.Карпенко:

- Да. Для Черногорска это 1/12 равномерными платежами в течение года.

А. Аплошкин:

- Да, норматив по 1/12, но он существует разный для разных типов домов. Максимальный – для двухэтажных домов кирпичной постройки. Сумасшедший абсолютно. Поэтому я всегда говорю – мы за то, чтобы рассчитываться по приборам учёта.  Ежегодная нервотрепка и конфликты, вызванные так называемыми «пересчетами» по итогам года, при использовании приборов учета полностью исчезнут. Плюс мы будем понимать, какие параметры теплоносителя, объёмы доходят в дом.

Вопрос от общественников:

- Как летом будем жить? Вода горячая будет?

А. Аплошкин:

- Да. Отопительный сезон заканчивается по прогнозам в начале мая, в течение двух недель мы проводим гидравлические испытания, и на это время горячей воды не будет. Потом, когда начнутся ремонты, мы планируем вести их так, чтобы проблем жителям не создавать. Мы предусмотрели прокладку временных схем горячего водоснабжения там, где будем менять магистрали и городские сети. Именно чтобы не ограничивать подачу ГВС. По закону перерыв в горячем водоснабжении не должен превышать две недели. Но мы постараемся сократить это время. Рассчитываем уложиться в неделю. В Абакане срок гидравлических испытаний согласован на 6-7 дней, и, наверное, такой же будет для Черногорска, все будет зависеть от количества выявленных дефектов.

Вопрос от общественников:

- Я старшая по дому, Юбилейная, 26. У нас в прошлом, позапрошлом году во дворе дома были порывы. Разрыли, зарыли, а подсыпку ничем не сделали, в итоге к мусорным бакам невозможно подойти.

А. Аплошкин:

- Посмотрим и сделаем. Честно, в качестве обратной связи хотелось бы собрать по всему городу места, где мы что-то копали и не восстановили. У нас было очень много объектов, порывов, бригады перебрасывались с одного участка на другой в экстренном порядке и не везде успели нормально привести территорию в порядок. Соберите данные, буду искренне благодарен.

У нас есть группы в соцсетях, туда можно информацию направлять. Я есть в инстаграм, мне всегда можно писать  в директ.

Этим летом у нас предусмотрен большой объём работ по благоустройству, всё, что перекопали, обязательно восстановим. У нас нет задачи экономить на благоустройстве, это не такие большие деньги, а оставлять после себя плохие впечатления нам бы не хотелось.

Вопрос от общественников:

- Я пришла не только спросить, но и поблагодарить Андрея Георгиевича. За то, что на моей улице копали, мешали, но с любым вопросом, с каким бы я ни обратилась, всё быстро решалось, недостатки устранялись. И я очень надеюсь, что после окончания работ СГК сделает нам дорогу по улице Хлебозаводская. Так как администрация города обещает мне это уже десять лет.

А. Аплошкин:

- Сделаем! А также сделаем Горняцкую, Димитрова, Павлова, Рабочую, Степную, Бограда. Словом, где мы копали дороги, там и сделаем их после окончания работ.

Людмила Ольшевская, председатель квартального комитета:

- У нас отопление от Космонавтов до дома 91 по Красноярской идёт надземное, под трубами столько мусора собирается! Рядом с трубами детская площадка, изоляция на трубах нарушена, стекловата летит на детскую площадку. К кому обратиться?

А.Аплошкин:

- У нас есть в планах проект перетрассировки теплосетей в данном квартале по ул.Красноярская, хотим убрать под землю. Что касается грязи,  закончим отопительный сезон, в мае субботник устроим, почистим.

Вопрос от общественников:

- Я живу в частном секторе, и многие у нас хотели бы подключиться к теплоцентрали. Это реально?

А. Аплошкин:

- Техническая возможность для такого подключения будет, но в первую очередь нам надо запустить магистраль, отрегулировать гидравлику, создать нормальное теплоснабжение для уже имеющихся сейчас у нас потребителей. Но следующим этапом будет работа с подключением желающих из частного сектора, там, где дома находятся рядом с теплосетями. Вариантов два – либо мы строим за счёт тарифа, либо сами жители строят тепловую сеть, а мы врезку в городскую теплосеть обеспечим. Однако это вряд ли дело нынешнего года.

В.Кутахин:

- Есть программа «Экология», которая обязывает всю Россию переходить на альтернативные источники тепла, то есть уходить от угля. В связи с тем, что газ для нас невозможен, никто сюда газопровод не потянет, электричество дорого, будет рассматриваться вопрос о переходе теплоснабжения на СГК. Но это вопрос будущего - 2022-2024 гг. , и у нас уже есть проекты в перспективе, где мы будем в частный сектор заводить отопление.

В.Корзунова:

- В результате капремонта в Девятом посёлке на некоторых домах стальные трубы в системах отопления заменили на полипропиленовые.  У нас были вопросы от жильцов, не опасно ли это? Трубы выдержат температуру и давление?

 

В.Душенко:

- Всё, что было сделано в рамках капремонта, регламентируется техусловиями, которые были утверждены на момент ремонта, то есть ещё до захода СГК. Соответственно, на основании тех требований и были спроектированы детали ремонта.

На сегодня у нас 82 многоквартирных дома, которые с 2015 года уже прошли капремонт по инженерным сетям. Не могу сказать, в скольких из них теплосети были спроектированы из полипропилена, но вопрос регулировки внутри дома  касается узлов управления уже УК. Как бы то ни было, железные трубы или пропиленовые, но регулировка на вводе в дом должна быть. И системы регулировки были установлены во всех домах, что мы ремонтировали  в рамках капремонта. 

Однако существуют эти системы сейчас, целые ли они, как они эксплуатировались – я сказать не могу.

Из 82 домов на 15 температурные графики были 110/70, там уже есть гидроэлеваторы смешения, на каждом из этих домов были установлены терморегуляторы на горячую воду. Что касается этого года, уже идёт проектирование с учётом новых параметров техусловий, и уже вносим изменения в проекты.

Вопрос от общественников:

- А там, где уже ушли, что будете делать?

В.Душенко:

- В первую очередь, надо посмотреть,  есть ли возможность регулировки, а дальше будут решать проектировщики: требуется или нет замена. Для начала надо найти дома, где  мы ставили пропилен.

На 82 домах мы устанавливали приборы учёта. Если у вас есть проблема, что прибора нет и его надо устанавливать, то у нас проблема в том, что мы установили, а УК не ввели его в строй, не поставили на учёт. Это тоже вопрос важный. Есть дома, где приборы уже утащили. Разбили. И это самое неприятное – мы приходим через 2-3 года после ремонта, а оборудование разворовали. То есть не просто на учёт не поставили приборы, а за ними вовсе не следили.

Думаю, хорошо было бы собрать и такую информацию, сообщить в жилнадзор или нам. Это поможет понимать – где будет норматив, а где факт. Или где можно с какими-то минимальными затратами поставить прибор на учёт.

Вопрос от общественников:

- Жильцы многих пятиэтажек не оплачивают услуги, чуть не треть не платит, в итоге страдают УК, другие РСО. Какая-то служба в городе есть, которая занималась бы взиманием долгов? Или её собираются сделать? А то получается, что мы платим за неплательщиков. У них денег нет, а у нас есть, чтобы за них платить? В итоге УК смотрит просто – осенью повысим тарифы, чтобы покрыть расходы, тот, кто платит, будет ещё больше денег отдавать. И так живём годами! Из квартиры выгнать нельзя, но почему мы-то страдаем?

М.Карпенко:

- Взыскание долгов, это обязанность УК и РСО.

А.Минин:

- Я могу поделиться опытом работы нашей управляющей компании ЖЭУ-2 в Абакане. Первый шаг: досудебные претензии и переговоры.  После второго месяца задолженности мы начинаем переговоры с должниками, для этого у нас есть юридическая служба. Затем, если три месяца не платят, мы подаём иск в суд. Выносится судебный приказ, если он не опротестовывается, сразу подаётся на взыскание судебным приставам. Мы договорились со службой судебных приставов, разработали график по работе с нашими должниками, выделяем транспорт, совместно выезжаем и работаем по должникам. Если что-то есть описать, мы описываем. Если нечего описать (а такие должники есть и их много, есть и по миллиону долг),  мы в УК решили так: на тех задолжников, у кого видно, что долги упущенные, в течение трёх лет не взысканные, для таких мы создаём резерв финансовых средств с доходной части. Дальше, когда проходят платежи, мы уменьшаем резерв на эту сумму.

- Так всё равно получается, что мы платим за него!

А.Минин:

- Нет, не так. Резерв формируется из доходной части, не из средств собственников. Мы не имеем права разбросить задолженности на других собственников.

Вопрос от общественников:

- А почему из горячего крана идёт грязная вода?

А. Аплошкин:

- Ржавая вода может идти по разным причинам. Во-первых, много отложений в трубах, почему и будем менять магистрали, промывать трубы. Когда мы заходили в город, пускали робота, оборудованного видеокамерой, в городские тепловые сети,  камера показывала очень большие отложения грязи. Когда на теплосетях происходят порывы, а затем идет их устранение, это влияет на скорость потока воды, после ремонта грязь и муть поднимается и идёт по трубам. И в таких случаях – наша вина.

Во-вторых, могут быть забиты теплосети в доме. Поэтому необходимо промывать системы отопления.

Большинство проверок по жалобам, которые мы проводили, упирались в проблемы внутри дома. Специалисты тепловой инспекции делали заборы проб воды в теплосети – она была чистая, смотрим в квартирах – грязная. Значит, забиты отложениями трубы в доме. Это зона ответственности УК.

Вопрос от общественников:

- Я старшая по дому, Юбилейная, 26. У нас в подвале  поменяли практически всё, в том числе стояки, я лично контролировала. Не могу сказать, что УК плохо работает. В течение последних трёх лет очень многое сделали в подвале. Но вода, тем не менее, идёт очень грязная.

- Калинина, 14 - вообще новый дом – а вода ржавая. Как так?

М.Карпенко:

- При возникновении каких-то проблем жителям нужно осознавать, что есть границы ответственности исполнителя коммунальной услуги, это РСО (ресурсоснабжающая организация, - прим.ред.), и есть граница ответственности УК. Граница – на вводе в дом.

УК должна подготовить инженерную систему дома к зиме. В обязательном порядке провести цикл мероприятий: промывку систем отопления, опрессовку и гидравлические испытания, проверить тепловой контур.

Прошедшая зима показала, что во многих домах тепловой контур нарушен, много было жалоб на состояние межпанельных швов. Массу жалоб рассмотрели, с помощью тепловизора установили массу нарушений, и выдали предписания УК за весенне-летний период устранить все замечания. И обеспечить надлежащий тепловой контур дома. Это целостность окон, дверей, швов, крыш, подвалов и т.д.

Эти мероприятия должна выполнить УК, а мы проконтролировать, каким образом она выполнила работы. До 15 сентября УК должна получить паспорт готовности дома к ОЗП.

Если есть проблема, то в первую очередь нужно обращаться в аварийно-диспетчерскую службу, такая должна быть в каждой УК. Вне зависимости от того, какого рода жалоба. И уже та, по мере необходимости, вызывает представителя РСО. Если есть подозрение, что проблема не на сетях дома, а где-то на магистральных или квартальных, приглашается представитель тепловой инспекции, и комиссионно уже смотрят – где причина, в чём, как оперативно устранить проблему.

Если же две стороны не могут прийти к соглашению, то нужно отправить обращение в Минстрой РХ, тогда подключается жилищная инспекция.

В.Кутахин:

- Скажу просто, если есть нормальный старший по дому, то УК будет выполнять все свои обязательства. А если старшего как такового нет, и таких домов много, то толку не будет. Когда промывают систему, кто будет смотреть за качеством? Пришёл сантехник, открыл краны, закрыл и ушёл. А как он там промыл, никто не смотрит. Поэтому внутри дома выбирайте старшего, человека, который будет контролировать все процессы УК, по закону вы имеете право все деньги, которые платите УК, контролировать и распределять очередность, куда нужно потратить. И никто не может забрать у вас это право.

А.Минин:

- По мутной воде. Если стоят грязевики на узлах управления, а они должны быть установлены, то проблем нет. Но если УК их никогда не промывала, то при переключениях давление скачет и эту грязь выносит в систему водоснабжения.

Подготовила Валентина КОРЗУНОВА, фото автора.

"ЧР" №30 от 27 апреля 2021 г.

Новости по теме: