И договор составит, и очередь займет
Первое, что бросится в глаза счастливцу, который вот-вот обзаведется своим жильем (или поменяет старое на новое – не суть важно), - изобилие агентств недвижимости. И даже если в объявлении будет приписка «собственник», это вовсе не означает, что когда надумаете позвонить, трубку возьмет хозяин. И данная проблема не только покупателей, которые не хотят платить «не понять кому, не понять за что», но и продавцов. Поверьте, их «атакуют» гораздо чаще. И это, в общем-то, не так уж и плохо. Нет, конечно, если вы безупречно разбираетесь во всех бумажных делах, знаете, как составлять договор купли-продажи и какие документы должен предоставить продавец, если вы готовы обегать все коммунальные инстанции, чтобы удостовериться в отсутствии долгов (которые, кстати, у некоторых особо «забывчивых» продавцов и 50-ти тысяч достигать могут), займете очередь в регцентре и прочее, и прочее – флаг в руки и вперед семимильными шагами. А если все с точностью до наоборот? Тут агент по недвижимости будет другом, братом и живым гуглом.
Правда, с выбором бы не ошибиться - риэлторская деятельность уже несколько лет не лицензируется, сертификация добровольная, словом, проверить надежность, требуя печати, не получится. Тут остается один путь – советы знакомых. И если они не подкачают, опытный риэлтор распишет все плюсы и минусы каждой квартиры, а юрист, который должен быть в каждом агентстве, возьмет на себя всю ответственность за документы. И не нужно впихивать в голову вопросы вроде «что», «где», «когда» и «с какой скоростью». В нашем городе такое «удовольствие» в среднем обходится в 30 тысяч рублей. Сумма немаленькая, но, учитывая цену покупки, это еще более-менее приемлемо.
Однокомнатная
за 950 тысяч? Реально!
Самыми ходовыми, конечно, являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушек» не просто мало, а очень мало, потому что, как правило, их сдают в аренду, и этот факт прямо влияет на внешний вид – «убитые» ванные, задымленные кухни, скрипучие двери. Трехкомнатные и четырехкомнатные покупают реже, и чаще когда расширяются: «двушку» на «трешку» и так далее. Зато у них и состояние поприличней. Особым спросом пользуются двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – там есть где развернуться.
Самым «неходовым» районом риэлторы называют «Трест». Старые постройки, пыль и копоть, близость частного сектора – это отпугивает многих. Хотя есть и такие «патриоты», которые продают квартиры в этом районе и ставят перед агентами условие: перееду в квартиру неподалеку, тоже на «Тресте»! И не нужны людям никакие «центры».
Раньше популярным районом считался район автовокзала – ближе к выезду в столицу, уехать туда проще, да и город расширяется, глядишь, лет через 15 «окраинный» автовокзал станет центром. Сейчас эти критерии уже не актуальны – уехать можно отовсюду, а центр все равно остался в центре. Поэтому «Крепость» и «Искож» востребованы особо: всё – магазины, банки, рынки, садики, школы, остановки – в двух шагах.
Отсюда и ценники соответствующие: в «Крепости» цены на «однушки» начинаются от 1 млн 100 тыс., и то за такую сумму ремонта ждать не следует. «Двушки» - от 1 млн 400 тыс. То же самое с «Искожем», где-то даже подороже. Дешевле всего на «Тресте» - однокомнатную на первом этаже в панельном доме здесь можно купить за 950 тысяч. Сейчас даже угловые квартиры, а также те, что на первом или пятом этажах, вовсе не дешевле остальных, а если жилье ухоженное, да еще и с ремонтом – и того дороже.
Этих самых первых-пятых да угловых как раз в продаже больше. Те, кто на рынке недвижимости давно, объясняют просто: многим на первом этаже не хватает того же балкона, словом, даже воздухом не подышать. А на пятый с годами нелегко подниматься.
Влияет на цену и материал, из которого построен дом. В столице ценится кирпич, а у нас выбирают панельные дома. Абаканцы приезжают и спрашивают именно о кирпичных постройках. Начинают смотреть и тут же отказываются. Оно и понятно – к кирпичным домам можно на «момент» лепить стикер «старье» – они примерно 60-х годов. Панельные новее, есть дома и середины 70-х, и 90-х.
Кстати, в последние годы особым спросом стали пользоваться частные дома. Люди из квартир переезжают на землю, и все не только из-за высоких квартплат. Живя в квартире, за все приходится отстегивать свои кровно заработанные: на природу съездить – звенит монета, в сауну сходить – снова за кошелек. А в своем доме и огород – природа, и баня – та же сауна. Это привлекает даже молодежь.
Хороший дом у нас явно не будет стоить меньше миллиона, а если меньше, то довольствоваться придется одной комнатой с кухней. Если в доме есть вода – то ценник взлетает до 1 млн 400 тыс., а то и до полутора миллионов. Дешевле дома в Аэродромном поселке, хотя там они новее. В «Майском» дороже, потому что ближе к городу. Подпрыгнули цены на дома и на Девятом поселке. Кстати, на цифры влияет и материал – кирпич и брус, конечно, в особом почете.
И, наконец, хорошо расходятся участки под строительство. А еще так называемые недострои, хотя тут нужно быть внимательнее: если раньше таковым являлся дом, у которого крыши не хватало, то теперь недостроем гордо именуется гараж да времянка. Без дома. А ценники – ого-го.
Сухие углы дороже ремонта
Допустим, объявление заинтересовало и с хозяином мы созвонились (для тех, кто решил действовать самостоятельно) либо риэлтор подобрал пару-тройку вариантов. Отправляемся на «смотрины». На что же обратить внимание?
На мебели, шторах, картинах и прочем барахле, понавешанным на стены и закрывающем полы, вообще не стоит останавливаться – когда хозяева съедут, останутся лишь голые стены и замызганный пол с корявыми плинтусами.
В глаза бросаются навесные потолки? Вполне возможно, что протекает крыша (если это пятый этаж) или недобросовестные соседи сверху затапливали уже не раз. То же самое, если вокруг плитка и водонепроницаемые обои – очень может быть, что здесь предусмотрительно пытались замаскировать течь. Свежий ремонт и еще даже пахнет краской? Сами подумайте, к чему людям, которые вот-вот покинут эти стены навсегда, вкладывать средства в их облагораживание? В «убитые» квартиры обычно как раз и вкладывают абсолютный минимум, чтобы хватило на косметический ремонт, и продают по обычным ценам.
Шикарным ремонтом в квартире может и не пахнуть, зато сухие углы, новая сантехника, хорошая вентиляция в ванной комнате и горячие батареи скажут о том, что самое необходимое здесь в порядке, а остальное – пустяки. Кстати, не забывайте о том, что живем мы в стране «веселой» и подвоха ждать можно от чего угодно, например, от того же теплоснабжения. Уже не редкость в нашем городе, когда в первом подъезде какого-нибудь «несчастного» дома настоящее сафари, а в третьем – Антарктида как она есть. Поэтому если твердой уверенности нет, лучше пробежаться по соседям и выяснить всё «здесь и сейчас».
«…а то кошелек худым будет!»
Если чуть отойти о темы и поразмышлять о тенденциях на рынке недвижимости вообще, то можно сказать, что тут нет почти ничего нового. По-прежнему много народу переезжает к нам с Севера и из Кызыла. Мало кто рассчитывается наличкой – в основном это ипотека и материнский капитал. И, как и много лет назад, умиляет доверчивость некоторых покупателей-продавцов и отсутствие элементарных «тормозов» при заключении сделок, которые основываются на вопросе «а что, если?..»
От истории, которую рассказала риэлтор с семилетним опытом работы в данной сфере Наталья, мурашки бегут по коже. Бабулька-Божий одуванчик решила разменять свою «двушку» на однокомнатную с доплатой. Квартиру – как ее ни переубеждали агенты – записала на своего «непутявого» внука, конечно, щедро снабдив его и вырученными деньгами. Жила она вместе с ним. А парень мало того что промотал все средства, так еще и заложил квартиру в неком подобии ломбарда. Условия просты – если до поставленной даты он не возвращает денежки, жилье переходит в руки неизвестного дяди или тети и, как говорится, будь здоров, не кашляй! Старушка прибежала обратно в агентство с просьбой: «Девоньки, а давайте сделаем всё так, как вы советовали!» « - Так поздно, бабушка!» - был ответ. Вот тебе, что называется, и Юрьев день. О концовке всего этого и говорить не хочется, да только чтобы уберечь некоторых от опрометчивых решений, придется: 90-летняя бабушка до самой смерти вынуждена была скитаться по таким комнатам, где ветер гуляет, лампочки не горят, а за стеной собутыльничают веселые соседи по квартире.
Другой случай пооптимистичнее. Молодая девушка искала двухкомнатную квартиру. Риэлторы нашли замечательный вариант – центр города, средний этаж, ухоженная настолько, что хоть сейчас заходи и чувствуй себя дома. И самое главное – в связи со срочным отъездом хозяева сделали такую скидку, что не каждому покупателю в жизни такие подарки выпадают. Квартирка, конечно, очень понравилась, и деньги были на руках, да только бабушка наказала: «Не передавай, внученька, деньги вечером! А то потом всю жизнь кошелек худым будет». Послушалась. А на утро локти кусала – забрали квартиру-конфетку! И сколько после ни искали, а найти такое же «суперовое» жилье по такой же смешной цене уже не удалось. Вот и мотай после этого на ус всякие предрассудки!
Если рынок недвижимости и меняется - из домов, в которых когда-то мечтали жить, теперь бегут, за сумму, которая пять лет назад могла стать залогом покупки квартиры в самом центре, теперь можно довольствоваться разве что жильем на окраине – то пожелания двух основных действующих лиц не изменились: продавцы хотят продать подороже, а покупатели купить подешевле. А чтобы все удалось, нужно всего ничего: в голове носить только правильные установки, а саму голову - только на плечах.
Вера ГЕРАСИМЕНКО
«ЧР»№ 76 от 2 июля 2013 г.